PLANUNG · AUSFÜHRUNG · INDIVIDUELLE MÖGLICHKEITEN
Wer ein Holzhaus bauen möchte, hat viele Fragen – von der individuellen Planung und Holzbauweise über Ausbaustufen und Eigenleistungen bis hin zu Baukosten und Fördermöglichkeiten. Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen zu Ihrem Bauvorhaben, zur nachhaltigen Bauweise und zu den Leistungen von ISARTALER HOLZHAUS.
PLANUNG · AUSBAUSTUFEN · EIGENLEISTUNG · INDIVIDUELLE LÖSUNGEN
Kann ich mit ISARTALER HOLZHAUS mein Holzhaus individuell planen und bauen?
Wenn Sie ein Holzhaus bauen möchten, wird die Planung individuell auf die Wünsche der Bauherrschaft, das Grundstück und die örtlichen Gegebenheiten abgestimmt. Statt vorgegebener Standardlösungen entstehen Häuser, die zum persönlichen Lebensentwurf und zur jeweiligen Architektur passen – vom klassischen Holzhaus bis zum modernen Wohnhaus in Holzbauweise.
In welcher Region baut ISARTALER HOLZHAUS?
ISARTALER HOLZHAUS plant und realisiert individuelle Holzhäuser in Bayern, Süddeutschland und Österreich. Unser Firmensitz befindet sich in Holzkirchen in Oberbayern. Von dort aus betreuen wir Anfragen aus München, dem Münchner Umland und weiteren Regionen Bayerns sowie darüber hinaus.
Auch Bauvorhaben in anderen Teilen Deutschlands, in Österreich und Italien sind grundsätzlich möglich. Unabhängig vom geplanten Standort können Sie sich zunächst an unsere Zentrale in Holzkirchen wenden. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen einen passenden Ansprechpartner in Ihrer Region.
Sprechen Sie uns gerne an – wir prüfen gemeinsam die Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben. » KONTAKT
Welche Ausbaustufen gibt es vom Holzhaus zum Selbstausbau bis zum schlüsselfertigen Holzhaus?
Der Leistungsumfang lässt sich individuell auf Ihr Bauvorhaben abstimmen. Möglich sind unterschiedliche Ausbaustufen – vom Rohbau über das Aktivhaus bis zum schlüsselfertigen Holzhaus.
Im Aktivhaus übernehmen Sie als Bauherr Ihre gewünschten Gewerke als Eigenleistung. So lässt sich Ihr Fertighaus mit Eigenleistung realisieren. Welche Leistungen ISARTALER HOLZHAUS übernimmt und welche Sie selbst ausführen möchten, wird bereits bei der Planung gemeinsam festgelegt.
» AUSBAUSTUFEN
Kann ich mein Holzfertighaus mit Eigenleistung bauen?
Je nach gewählter Ausbaustufe können Bauherren verschiedene Arbeiten selbst übernehmen oder an eigene Handwerksbetriebe vergeben. Dazu können beispielsweise Malerarbeiten, Bodenbeläge oder – nach entsprechender Abstimmung – einzelne Bereiche der Haustechnik gehören. So lässt sich der Leistungsumfang individuell an handwerkliche Möglichkeiten, Zeit und Budget anpassen.
» AUSBAUSTUFEN
Sind auch besondere handwerkliche Details und traditionelle Holzbauarbeiten möglich?
Neben moderner Holzfertigbauweise beherrscht ISARTALER HOLZHAUS auch anspruchsvolle traditionelle Holzbau- und Zimmermannsarbeiten. Individuelle Balkone, sichtbare Holzkonstruktionen, besondere Balkendetails oder handwerklich ausgearbeitete Schmuckelemente können passend zur Architektur geplant und umgesetzt werden. Dadurch sind auch Häuser mit einem hohen Anteil individueller Holzbaukunst möglich.
Kann ich mein Holzhaus modern gestalten oder baut ISARTALER HOLZHAUS hauptsächlich traditionelle Häuser?
Beides ist möglich. ISARTALER HOLZHAUS plant sowohl moderne, geradlinige Holzhäuser als auch klassische und traditionell geprägte Gebäude. Auch Kombinationen aus Holz, Putz, Glas und anderen Materialien sind möglich. Entscheidend sind die Vorstellungen der Bauherrschaft, der Standort und das architektonische Gesamtkonzept.
» REFERENZEN
Begleitet ISARTALER HOLZHAUS die individuelle Planung meines Fertighauses aus Holz?
Unsere Begleitung richtet sich ganz nach dem individuellen Bedarf und dem jeweiligen Planungsstand des Bauvorhabens. Ob Sie Ihr Fertighaus individuell planen möchten oder bereits eine bestehende, genehmigte Planung vorliegt – wir steigen dort ein, wo unsere Unterstützung gewünscht wird. Dabei berücksichtigen wir die individuellen Vorstellungen, die baulichen Gegebenheiten und den gewünschten Leistungsumfang, um eine gestalterisch, technisch und konstruktiv stimmige Gesamtlösung zu realisieren.
» PLANUNG UND ABLAUF
Baut ISARTALER HOLZHAUS auch Mehrgenerationenhäuser und Mehrfamilienhäuser als Fertighaus?
Neben dem Einfamilienhaus aus Holz realisiert ISARTALER HOLZHAUS auch individuelle Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenhäuser und Mehrfamilienhäuser in Holzbauweise sowie weitere größere Bauvorhaben. In der Planung und Konstruktion werden sowohl die Wünsche und Vorstellungen der Bauherren als auch die geltenden technischen Anforderungen, einschlägigen DIN-Normen und die anerkannten Regeln der Technik berücksichtigt und umgesetzt. So entstehen individuelle Bauprojekte, die gestalterische Ansprüche mit einer fachgerechten und technisch durchdachten Ausführung verbinden.
» MEHRFAMILIENHÄUSER
Kann ein Holzfertighaus auch an schwierige Grundstücke und alpine Lagen angepasst werden?
Durch die individuelle Planung können Architektur und Konstruktion gezielt auf die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt werden. Das gilt auch für anspruchsvolle Hanglagen und Bauplätze in alpinen Regionen. Grundstückszuschnitt, Topografie, Ausrichtung, Aussicht sowie die besonderen örtlichen und klimatischen Anforderungen fließen von Beginn an in die Planung ein.
Auch die logistischen Rahmenbedingungen, insbesondere die Erreichbarkeit des Grundstücks, Zufahrtsmöglichkeiten, Transportwege sowie die Baustellenlogistik und Montagebedingungen, werden frühzeitig berücksichtigt. ISARTALER HOLZHAUS verfügt über Erfahrung mit Holzhausprojekten in Bergregionen und entwickelt Lösungen, die sowohl architektonisch und konstruktiv als auch hinsichtlich Transport und Montage auf die besonderen Anforderungen des jeweiligen Standorts abgestimmt sind.
» BERGHÄUSER
Wie ist der Ablauf beim Holzhausbau mit ISARTALER HOLZHAUS?
Im Mittelpunkt stehen von Anfang an die individuellen Bedürfnisse, Wünsche und persönlichen Vorstellungen der Bauherren. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Vertriebskollegen werden die Anforderungen an das zukünftige Zuhause besprochen und sämtliche Bereiche sorgfältig geplant und bemustert – von der Materialauswahl bis hin zur Detailausführung. Auf Wunsch kann ergänzend ein externer Innenarchitekt als beratender Partner vermittelt werden.
Auf dieser Grundlage erfolgt die detaillierte Werkplanung, die dem Bauherrn zur Prüfung und Freigabe vorgelegt wird. Nach der Freigabe beginnt die Produktionsphase. Parallel dazu wird die Bodenplatte beziehungsweise der Keller bauseits durch den Bauherrn mit externen Partnern errichtet. Sobald die baulichen Voraussetzungen geschaffen sind, erfolgt die Montage des Holzhaus-Rohbaus auf dem vorbereiteten Unterbau.
Anschließend wird das Bauvorhaben entsprechend der individuell vereinbarten Ausbaustufe fortgeführt – vom Rohbau mit anschließendem Selbstausbau durch den Bauherrn bis hin zum vollständig ausgebauten Haus mit schlüsselfertiger Übergabe. Wenn Sie Ihr Holzhaus schlüsselfertig bauen lassen möchten, wird der dafür vorgesehene Leistungsumfang individuell vereinbart. So entsteht ein individuell geplantes Zuhause, bei dem die Wünsche der Bauherren und der gewählte Leistungsumfang im Mittelpunkt stehen.
» ABLAUF
Wie lange ist die Bauzeit für mein Holzhaus bis zum Einzug?
Nach der Freigabe der Werkplanung beginnt die Produktionsphase. Bis zur Montage des Rohbaus ist mit einem Zeitraum von etwa 24 Wochen zu rechnen. Anschließend erfolgt der Innenausbau, der je nach Hausgröße, Ausstattung und gewählter Ausbaustufe bis zu sieben Monate in Anspruch nehmen kann. Die tatsächliche Dauer bis zum Einzug hängt somit vom individuellen Bauvorhaben und dem vereinbarten Leistungsumfang ab.
In welcher Bauweise werden die Holzfertighäuser von ISARTALER HOLZHAUS gebaut?
Unsere Holzfertighäuser werden in Holzrahmenbauweise errichtet. Dabei bilden tragende Holzrahmen zusammen mit der Beplankung die Wandkonstruktion. Die Wandelemente werden nach Ihrer individuellen Hausplanung im Werk vorgefertigt und anschließend auf der Baustelle montiert.
Die Begriffe Holzrahmenbauweise, Holztafelbauweise und Holzständerbauweise werden häufig im gleichen Zusammenhang verwendet, beschreiben jedoch unterschiedliche Aspekte der Konstruktion und Vorfertigung. Sie sind deshalb nicht uneingeschränkt gleichzusetzen. Darüber hinaus bieten wir auch Häuser in Holzmassivbauweise an. Wenn Sie sich für diese Bauweise interessieren, sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam besprechen wir die Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben. » KONTAKT
» WANDAUFBAU
Welche Dämmstoffe verwendet ISARTALER HOLZHAUS für seine Holzfertighäuser?
Für die Dämmung unserer Holzfertighäuser verwenden wir Holzfasern – je nach Bauteil und Konstruktion als Einblasdämmung oder in Form von Dämmmatten. Alternativ können wir die Dämmung mit Zellulose ausführen, die eine kostengünstigere Lösung bieten kann.
Welcher Dämmstoff bei Ihrem Holzhaus zum Einsatz kommt, stimmen wir im Rahmen der Planung gemeinsam mit Ihnen ab. Dabei berücksichtigen wir den jeweiligen Bauteilaufbau, die Anforderungen an den Wärmeschutz und Ihr Budget. » HOLZBAUWEISE
Seit wann ist ISARTALER HOLZHAUS als Holzhaus-Hersteller tätig?
ISARTALER HOLZHAUS wurde 1926 gegründet und baut seitdem Holzhäuser. Die Geschichte des Unternehmens begann in München; heute befindet sich unser Firmensitz in Holzkirchen. Die Fertigung erfolgt in Produktionsstätten in Tschechien sowie bei Partnerbetrieben in Deutschland. Seit der Gründung wurden mehr als 10.000 Holzfertighäuser produziert und errichtet. Damit steht ISARTALER HOLZHAUS für 100 Jahre Erfahrung im Holzbau.
HAUSPREISE · BAUNEBENKOSTEN · EIGENLEISTUNG · FÖRDERMÖGLICHKEITEN
Gibt es bei ISARTALER HOLZHAUS ein Standard-Holzfertighaus?
Nein, bei ISARTALER HOLZHAUS wird jedes Holzfertighaus individuell geplant. Die Fertigbauweise beschreibt die Herstellung: Wände und weitere Bauteile des Rohbaus werden nach der jeweiligen Planung maßgefertigt vorproduziert, zur Baustelle geliefert und dort montiert.
Beim Innenausbau bildet unser definierter Qualitätsstandard die Grundlage. Ihre individuellen Ausstattungs- und Ausführungswünsche werden darauf abgestimmt und im Angebot berücksichtigt. Eine höherwertige Ausstattung wird als Sonderleistung vereinbart und kann zu Mehrkosten führen. Entscheiden Sie sich in einzelnen Bereichen für eine einfachere Ausführung, werden die entsprechenden Minderkosten im Gesamtpreis berücksichtigt.
Wie transparent sind die Holzhaus-Preise bei ISARTALER HOLZHAUS?
Für den von Ihnen gewünschten und gemeinsam vereinbarten Leistungsumfang Ihres Holzhauses erhalten Sie einen Gesamtpreis. Auf Wunsch können einzelne Kostenpositionen zusätzlich beziffert werden. So können Sie nachvollziehen, wie sich die Holzhaus-Kosten für Ihr individuelles Bauvorhaben zusammensetzen.
Welche Leistungen sind im Preis für ein schlüsselfertiges Holzhaus oder eine andere Ausbaustufe enthalten?
Die im Hauspreis enthaltenen Leistungen richten sich nach dem individuell vereinbarten Leistungspaket. Welche Arbeiten und Ausstattungsmerkmale dazugehören, wird in der projektbezogenen Leistungsbeschreibung festgehalten. Sie bildet die Grundlage für den vereinbarten Leistungsumfang Ihres Holzhauses.
» AUSBAUSTUFEN
Welche zusätzlichen Baunebenkosten entstehen, wenn ich ein Holzhaus schlüsselfertig bauen lasse?
Bei einer schlüsselfertigen Erstellung Ihres Wohnhauses ab Oberkante Keller beziehungsweise Bodenplatte sind zusätzlich zum Hauspreis weitere Kosten einzuplanen, soweit diese nicht ausdrücklich im vereinbarten Leistungsumfang enthalten sind. Dazu zählen insbesondere die Entwässerungsplanung, der Keller- oder Bodenplattenbau einschließlich Erdarbeiten, die Regenwasserentwässerung, gegebenenfalls der Ausbau des Kellergeschosses sowie die Außenanlagen. Hinzu kommen die Hausanschlusskosten für Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Kabel sowie die Baugenehmigungsgebühr. Welche Positionen in welcher Höhe anfallen, hängt vom Grundstück und Ihrem individuellen Bauvorhaben ab.
Kann ich bei einem Fertighaus mit Eigenleistung Baukosten einsparen?
Ja, bei einem Fertighaus mit Eigenleistung können Sie den von ISARTALER HOLZHAUS übernommenen Leistungsumfang reduzieren und dadurch Baukosten einsparen. Dabei können Sie Arbeiten selbst ausführen oder einzelne Gewerke eigenständig an Handwerksbetriebe vergeben. Der Umfang lässt sich individuell vereinbaren und an Ihre handwerklichen Möglichkeiten, Ihren zeitlichen Rahmen und Ihr Budget anpassen. Welche Leistungen Sie übernehmen oder bauseits vergeben möchten, wird im Vorfeld gemeinsam abgestimmt.
» AUSBAUSTUFEN
Wie früh lassen sich die Kosten für mein individuelles Holzhaus einschätzen?
Eine erste Einschätzung der Holzhaus-Kosten ist bereits auf Grundlage bemaßter Entwurfsskizzen möglich. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche können dabei von Anfang an berücksichtigt werden. Je konkreter Ihre Vorstellungen und die Planungsunterlagen sind, desto genauer lässt sich der voraussichtliche Kostenrahmen bestimmen. Auch die Kosten pro m² für Ihr Holzhaus sind im Zusammenhang mit der Planung, Ausstattung und Ausbaustufe zu betrachten. Die erste Kostenindikation dient als Orientierung; der konkrete Gesamtpreis ergibt sich aus der weiteren Planung und dem vereinbarten Leistungsumfang.
Welche Fördermöglichkeiten gibt es für den Bau eines energieeffizienten Holzhauses?
Für den Neubau eines energieeffizienten Holzhauses in Deutschland kommen je nach Bauvorhaben und persönlichen Voraussetzungen verschiedene Förderprogramme der KfW infrage. Dazu zählen beispielsweise „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ (KNN), „Wohneigentum für Familien – Neubau“ (WEF) und „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (KFN). Maßgeblich sind die jeweiligen Förderbedingungen und die Anforderungen an das Gebäude. Die aktuellen Programme, Konditionen und Voraussetzungen finden Sie unter www.kfw.de.
Für private und institutionelle Bauherren, die neue Wohnungen zur Vermietung errichten, kann außerdem die Sonderabschreibung nach § 7b EStG interessant sein. Bei entsprechenden Neubauten gehören unter anderem der Effizienzhausstandard 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) sowie weitere gesetzliche Voraussetzungen zu den Anforderungen. Die steuerlichen Möglichkeiten sollten projektbezogen mit der Steuerberatung geprüft werden.
Was bedeuten Effizienzhaus 40 (EH 40) und Effizienzhaus 55 (EH 55) und was hat das mit der KfW zu tun?
Die Bezeichnungen EH 40 und EH 55 geben an, wie energieeffizient ein Haus ist. Je niedriger die Zahl, desto weniger Energie benötigt das Gebäude im Vergleich zu einem gesetzlich festgelegten Referenzgebäude.
• EH 55: Das Haus benötigt nur 55 % der Primärenergie des Referenzgebäudes.
• EH 40: Das Haus benötigt sogar nur 40 % und ist damit noch energieeffizienter.
Die KfW ist eine staatliche Förderbank, die energieeffizientes Bauen und Sanieren finanziell unterstützt. Die Effizienzhaus-Stufen spielen dabei eine wichtige Rolle: Je nach erreichtem Standard und Förderprogramm können Bauherren und Käufer von attraktiven Förderkrediten profitieren.
Wichtig: Ein bestimmter Effizienzhaus-Standard bedeutet nicht automatisch, dass eine KfW-Förderung möglich ist. Dafür müssen weitere Voraussetzungen erfüllt sein.
Welchen Effizienzhaus-Standard haben die Häuser von Isartaler Holzhaus?
Bei Isartaler Holzhaus legen wir großen Wert auf energieeffizientes Bauen. Deshalb streben wir bei der Planung unserer Holzhäuser grundsätzlich den Effizienzhaus-55-Standard (EH 55) an.
Ob dieser Standard erreicht wird oder sogar ein höherer Effizienzhaus-Standard möglich ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählen insbesondere die individuellen Wünsche unserer Bauherren, die Architektur und Größe des Hauses, die verwendeten Baumaterialien, die Wärmedämmung, die Fenster sowie die gewählte Heizungs- und Haustechnik. Auch die Ausrichtung des Gebäudes und die baulichen Gegebenheiten spielen eine Rolle. Da jedes unserer Holzhäuser individuell geplant wird, betrachten wir die Energieeffizienz immer im Zusammenspiel mit den persönlichen Vorstellungen und Anforderungen unserer Bauherren.
Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen ein Zuhause zu schaffen, das Ihre Wünsche erfüllt und gleichzeitig durch eine hohe Energieeffizienz überzeugt.
